千万不要在楼市的更年期买期房
坚强的楼市，从07年11月到目前已经9个月。全国楼市已经到了更年期。虽然有的地方房价依然坚挺，像我们石家庄的房价，也是采取一种暗降。打团购牌。打低首付。但是有一点值得我们注意的是，所谓的内部认购。不管是团购，还是散客。都可以以开盘时较低的价格买入。 房地产是一个资本密集型行业，资金运作无疑成了房地产高回报率的必备手段。现金流量表是开发企业的雨晴表，或者体现企业经营状况的一个重要指标。同时也可以用速动比例来表示。资金就成了房地产开发的重中之重。 大家都知道，开发商的资金来源主要有一下三个方面： 一、自有资金，所有的开发企业都一样，都会用自己尽可能少的资金用于同一个项目。 二、银行或者其它方式借贷，这部分资金有比较高的贷款条件，而且也要付出开发商的一部分利润。 三、建筑企业垫资。这在目前房地产困难时期体现的更充分。前两天不是有几个建筑企业老板转投养猪业了吗？他们就是因为垫资的钱拿不回来，走投无路者选择这种方式自救。 四、提前预售。在目前房地产政策严控下，期房是不可以卖的。但现实当中，这种手段被普遍应用。主要是，利息低，门槛低，又可以提前销售房子，降低了开发风险。一举三得。虽然价格低一点，但是能够实现项目的资本快速滚动回笼。对于开发商来说有利无害。 本人认为：现在房地产市场持续低迷，量价齐跌的情况下，房地产企业的资金链非常紧张。国家采取从进的货币政策，房地产市场的一个主要融资渠道被堵死。这样可能导致严重的后果，通过老潘的百日巨变可以看出。现在唯一可以做的是变相降价销售，而且主要是提前预售。 期房，楼花又成了商家炒作的焦点，日前严重的市场情况，我们千万不要只图一时的低价，而去买一个本来就虚高的东西，而且现在是子虚乌有。资金链紧张程度现在可能已经到了开发商随时都准备逃命的阶段。开发商一旦在一个环节出事，整个项目就完了。 买房是我们老百姓一生中的大事，一定要慎重；买期房我们更要慎重，再慎重；要是现在买期房，那就慎重，慎重，再慎重。 个人忠告：现在买期房，就等于自投落网，风险太大，可能让你血本无归。除非你是这个项目的老板。 淡定有钱剩... 支持!!![em44]不一定如此千遍一律
一线城市的楼价的非理性上涨带来的现阶段深度调整，并不一定适合刚刚起步的三线城市——恩平，虽然也涨价，但是楼主知道建安成本上涨过了多少吗？和三四年前起比起，钢铁涨价两倍，人工2倍、河沙都是接近2倍......和某个中上档次楼盘的老板是同学（归国华侨），他说，2000左右每平方的价格目前的利润只有10%左右（销情好的情况之下），因此他感叹道：出去干上一年好过国内赚5-6年的钱。 2000元一平方左右的房子只赚百分10!?我就吾信噜...
区现时做紧夸乃生意梗系靠讲啦...
我有个朋友做摩托车生意呱,区做紧柠时话"卖一部摩托赚50到100靠"
夸时区冇做,有次讲"哇,系柠时做摩托好多乃呱啦,卖一部主摩托毛利可以系百分之五十"
所以呢系你先信区讲之
早段时间国家公布了房地产成本价格:楼房成本价系450元到650元左右... 呵呵...建筑成本只会占楼价不到30%,目前的形势开发商只能拿建筑成本来说事了,最近钢材就在掉价了. 哇塞！打水也不买~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`
不一定如此千遍一律（续）
房价主要由土地成本、建安成本、管理成本、税费以及利润构成，在恩平起楼，同样质素的楼盘，和其他地方起楼唯一可以大幅降低的是土地成本，其他项目相差不远恩平的土地成本占27%，建安成本占43%，管理成本为8%，各类税费占12%，而利润在10%。其中建安开发成本（含前期勘察、设计及工程、园林、绿化、景观、安防、智能等住宅小区基础设施配套、规费等）。有兴趣这可以逐项去有关部门核实一下。 楼市也有“更年期”，那么，如果恩平楼市走到了“更年期”，岂不是要进入老年阶段了，也就是将走向没落？ 在恩平目前没有买期房的必要,买方市场下,等到现楼慢慢睇慢慢拣. [quote]原帖由 [i]liangman[/i] 于 2008-8-1 23:47 发表 [url=http://epbbs.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=775449&ptid=66473][img]http://epbbs.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]一线城市的楼价的非理性上涨带来的现阶段深度调整，并不一定适合刚刚起步的三线城市——恩平，虽然也涨价，但是楼主知道建安成本上涨过了多少吗？和三四年前起比起，钢铁涨价两倍，人工2倍、河沙都是接近2倍......和 ... [/quote]jiu
现在在卖的楼盘大部份都是以前建起来噶
以前地价平
水泥平
钢铁才4000多一吨～～现在是6000上下
拿现在的造价同以前建好的楼盘来套算
当然没得赚啦 肯定慢慢跌，杨国强个女杨惠妍身家缩水7成 仍为女首富
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