回复 14# 匿名游客 的帖子
你个吊样是开发商!?如果你是开发商,,,,,告诉你吧:上来恩平论坛搞野就系你的不归路
不降价就等死吧...!!![em50] 讲咩都是假的只要银行毛钱支持开发商，它就死硬嘟！有钱都唔放银行，唔买楼！等银行同开发商去稳猫！
楼市泡沫
如果现在还有人以为恩平的楼价还有必要再升的话,那这个人一定是贪官,黑钱没地方花!如果楼市价格比例严重超出当地人均GDP的话,即脱离当地人的人均购买力,那么这一部份正是泡沫!恩平用了近四年的时间楼价平均涨了一倍,比任何地方都疯狂!
也有人在说开发商不会降价,这可不是闹着玩的,因知开发商都是用着银行的贷款来建房的,每天都要负担着银行的贷款利息,竣工后楼盘长期处于掉空状态的话,那么开发商再也不会高高在上了!他们只能向市场妥协!
其实不难发现,大家可以留意一下本地盘,不少的本地盘都早已竣工了,但一值无人问津,空空而是,主要是最近外来的大盘来宣传抄作,激起当地房产热潮,这也难怪,还是一句老话,激情过后是平静!
再说国家的经济增长,这个问题其实只是人们活在经济虚长的美梦中,年年都在长,长的是富人更富,而平民的增长几乎为零,这个社会的确是进步了,物价的飞涨的确令GOV多了一份销费增长的报告,而人民却在苦笑! [quote]原帖由 [i]做个俯卧撑[/i] 于 2008-7-28 10:59 发表 [ur试想下,如果你是卖包子的,你做好了,但不卖,是不是在等它发臭了再卖呢? 偶只是举例告诉你 ... [/quote]
你的比喻真的很好!
包子不卖发臭了没人要.
房子建好了不卖,眼看就要贬值了.
理解你们也很着急哦. 恩平的楼盘建好不是等恩平人买的，恩平人中意自己起别墅住的 BGY有恩平本地噶銷售咩？
我去幾次都冇見有吖。。 [quote]原帖由 [i]风继续吹[/i] 于 2008-7-28 19:01 发表 [url=http://www.epbbs.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=768565&ptid=65766][img]http://www.epbbs.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
你的比喻真的很好!
包子不卖发臭了没人要.
房子建好了不卖,眼看就要贬值了.
理解你们也很着急哦. [/quote]
哎呀,不好意思.我不是卖房子的,我是卖包子的. 所以我要赶紧卖出去,不然臭了怎么办? 想在恩平玩俯卧撑是玩不起的，
卖包子就死得更惨！恩平人不喜欢吃包子的！
像你这种麻辣隔壁到恩平最好系去锦江河的了。。。
多你一个不会多，小你一个就会觉得小了。。。
[[i] 本帖最后由 鸡项同志 于 2008-7-29 20:49 编辑 [/i]] 臭了就自己吃~ 我是恩平人，但是恩平房价我不是很关心，因为有屋住，要奋斗的是在广州买房成家
但对楼主说的，我也可以发表下意见
1，lz说的“捂盘”就是有货不卖，有些地方会有，但是这个如果GOV措施得力，网上销售系统平台ok的话，可以很好的减少这方面现象
首先办预售后，房子必须15天内推出市场，市民可以通过网上系统查看到哪些是可售房源
假若预售房认购后，网上系统会变成不可售，需要解除要到房地产主管部门办理手续
然后预售后多少天内必须合同送备案（或者网上备案）
但对于恩平GOV部门刚刚涉及商品房预售这一新鲜东西，这点需要点过程。
2，房价＝地价+建筑成本+销售成本+利润
我现在做建筑造价，可以对比下，钢材从以前的2500元/顿，到现在的6000元/t,人工从原来的20元左右，到现在的40多元。物价在不断上升，成本就在加大
我也想房价跌，因为我也要买房，但是房地产是一个牵涉方方面面的行业，跟各行各业都联系密切。。。那就要整个社会的物价水平降下来，房价大幅度跳水好像有点难度。
有能耐开发商就通过降低地价来降低成本。加上现在购地款不能贷款，因而大的会越来越大，小的逐渐被淘汰。
见到ls有说本地盘无人问津，大盘不断造势。
人们购房考虑的有几个方面：地段，价格，设计，物业管理
抛开头两项，再看设计，有哪几个本地楼盘设计上有点新意？莫非大家的消费理念都差不多？
物业管理，恩平的楼盘能有完善的物业管理的不多吧？现在的物业管理不是简单的一个阿伯在看门口了
有大开发商进来恩平，注入新的力量，是好事，促进本地的去进步
但是不是过热，不到我们讨论了，GOV的zhaoshang力度了 你以为全间屋用钢材做噶
主要材料水泥现在都是300几 沙都是去到28元一个方包运到
其实他都是贵少少 砖可能去到三毫
都是同以前差少少
但是以前最贵的龙辉才千几元
其他的都是1300几多上下
现在呢
间间都2000几了
你看水分几多？ 十間樓盤有6間升價。。
其余四間會唔升嗎？ 钢材，我只是举例，建房子我当然比你清楚
工料机中人工涨了，主材中单价高的涨了，机械台班费也涨了（油贵了），你说总价能不涨吗？
水泥即将要升了，因为煤贵了 吾使多讲噜,国家早已公布佐成本呱啦...
而且公布柠还俾你有钱赚,
公布系450到650,系四川地震时公布呱 29楼,辛苦了;
30楼的,也辛苦了,半夜三更还在为主子卖命,真不容易!
回头赏个骨头给你,或者把我家去年专门为你们而做的包子给你们送过去点,太可怜了,你的主子都不给宵夜你们.[em45] [quote]原帖由 [i]做个俯卧撑[/i] 于 2008-7-30 10:36 发表 [url=http://www.epbbs.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=770687&ptid=65766][img]http://www.epbbs.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
29楼,辛苦了;
30楼的,也辛苦了,半夜三更还在为主子卖命,真不容易!
回头赏个骨头给你,或者把我家去年专门为你们而做的包子给你们送过去点,太可怜了,你的主子都不给宵夜你们.[em45] [/quote]
虽然我不是做房地产的,但我特别鄙视你这种一面倒的观点...不要老是叫人买锦锈XJ,来到恩平论坛不轮到你撒野. 我是做包子的. 我有说叫人买JXXJ没有? 不要无事生非,血口喷人啊! 另外,撒野这个词,你恐怕用错了.
那个功能只有你会.
讲话要有根据,你不能只看我的话,就说我不对;别人的话你看过了吗? 如果你看过了,还这样认为,那么只有一种解释: 你是JXXJ的对手,故意拿我这种小市民开刀,以达到你不可告人的目的; 或者你就是论坛中某一位的另一个马甲,也叫傀儡! 房子啊，几多人为你忧。
回复 36# 做个俯卧撑 的帖子
我响论坛注册多久!?我只关心楼价![em44]我系做房地产方面工作呱,我就吾会响夸发表话乃楼盘,乃楼盘差!
我系睇吾过眼你几个本身响产地产公司工作呱,响夸话乃个楼盘好乃个楼盘价钱平...
论坛系平常百姓成日上来议论身边事的,你几个家伙响吹乃边风!?[em44]
[[i] 本帖最后由 鸡项同志 于 2008-7-30 20:38 编辑 [/i]]