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*** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 *** 首先，要看看恩平现在有没有出现个人房贷断供的现象？另外，还得看看恩平的银行有没有零首付、一成首付的住房贷款出去？如果有的话，这些房贷又占整个贷款比例是多少呢？还要看看在恩平的这些外地开发商的资金来源是不是全是恩平的银行提供的呢？恩平银行的钱我想不是恩平GOV话贷就贷得到的，上级的总行对恩平的贷款业务收得很紧很紧呀！就算是生产性的第一、二产业贷款也是很小，就只有恩平工商行开有企业固定资产抵押类贷款。还有邮政银行新近开的个人和公司贷款业务。所以现在恩平的银行业的贷存比是很小的，不足以构成又一次地区金融危机。
与当时十年前的金融风险来比，分析现在的经济和金融制度环境，我认为，此文“在恩平十年之后的今天将会再现98年金融危机大“洪峰”这句话，有危言耸听的味道。
[[i] 本帖最后由 夜南风 于 2008-7-23 02:39 编辑 [/i]] 其实，我认为，一个地方适度地、较快地发展房地产业也不是一件只有带来风险的事，我有不少同学，亲朋都直接或间接地在房地产业就业。销售的，搞装修的，物业管理的，卖瓷砖水管的，捉白蚁的，保安的，运水泥的，清洁的。。。房地产的确带动了不少行业，这个是不容置疑的，但是，[u][size=5]最讨厌开发商的暴利行为，与那些炒房者将房价抬高，令我们大众老百姓望楼兴叹。[/size][/u]
[[i] 本帖最后由 夜南风 于 2008-7-23 02:36 编辑 [/i]] 补充说说，我知道，在恩平不少华侨是回来买房的，有的是换间旧屋买新屋，这个是事实。上个星期六，星期日就有两个在委国和哥斯达黎加的朋友就说今年要回恩平买房，给乡下的父母住。
[[i] 本帖最后由 夜南风 于 2008-7-23 02:33 编辑 [/i]] 广告佬````` "进入07年下半年以来中国房地产遭遇寒流，各大城市房价暴跌，房贷大量坏帐，就深圳据不完全统计就过千亿。"
呵呵,楼主未免有点危言耸听了,房价暴跌，房贷大量坏帐的现象现在是没有出现.
观望归观望,但想盼到恩平房价大跌,还有银行出现坏帐是不可能发生的.
还有本地很多开发商是没想过持续发展下去的,一个楼盘卖几年也很正常.
[[i] 本帖最后由 魔鬼在微笑 于 2008-7-23 07:19 编辑 [/i]] 观望是会来一定程度降价,但不会如楼主所说的如楼市崩盘般的状况. 观望也有时间期间的，就像股市，你看到在跌，还在想是不是还会跌，但是等到涨的时候买，已经赚不到那么多钱了，买楼也是，现在全国楼市行情不好，加之奥运刺激，开发商现阶段肯定想抛出去部分货物换取资金，大的开发商为换取资金，指定的价格都相对理性及优惠，所以，我觉得现在股市楼市现在入最好 第2 偶像就是楼主～～～～JM0750 呵呵，那干部第一偶像是谁啊？ [quote]原帖由 [i]494108101[/i] 于 2008-7-23 02:29 发表 [url=http://www.epbbs.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=758636&ptid=65724][img]http://www.epbbs.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
广告佬````` [/quote]
夜南风是好人，分析问题还是很客观的，讲得也有道理。不要别人一说要客观分析，就不是说广告老，就是发展商。 [quote]原帖由 [i]匿名游客[/i] 于 2008-7-23 15:24 发表 [url=http://epbbs.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=759535&ptid=65724][img]http://epbbs.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
呵呵，那干部第一偶像是谁啊？ [/quote]
夜南风～～～～～～～～[em58] 德信园已经售出将近一半了。而且还在加建新楼盘。这是早两个月前我到那边看到的情况。
现在交通又发达，珠三角楼价上升得这么快。发达城市向往郊区城市居住已经成为逼切需要。
恩平的楼价就是一个平字。这当然是首选！
这些房子的买主多不是用来在恩平置业，更是为了让家里的老人们远离烦躁的都市生活而选择。 [quote]原帖由 [i]圣堂镇干部[/i] 于 2008-7-23 21:52 发表 [url=http://www.epbbs.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=759945&ptid=65724][img]http://www.epbbs.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
夜南风～～～～～～～～[em58] [/quote]
干部兄：我竟然成了你的偶像？我也不知自己做过什么令你封我为偶像的事。[em09] 我也和论坛的好多同乡一样大家倾倾天下大小事。叫我一声朋友，我已经很温暖了。[em11]
其实，我觉得我们恩平论坛的确够活跃的，说句心里话：我现在哪天不上恩平论坛，就好象缺了一样东西。真奇妙。我对其他的网站却没有这样的感受。[em11]
多站在对方立场想想，我们就会更宽容地讨论问题。[hz12] [quote]原帖由 [i]任天堂[/i] 于 2008-7-23 22:04 发表 [url=http://www.epbbs.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=759955&ptid=65724][img]http://www.epbbs.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
德信园已经售出将近一半了。而且还在加建新楼盘。这是早两个月前我到那边看到的情况。
现在交通又发达，珠三角楼价上升得这么快。发达城市向往郊区城市居住已经成为逼切需要。
恩平的楼价就是一个平字。这当然是首 ... [/quote]
我有两个朋友正如任生所说的那样，准备回恩平买房，给乡下的父母住。不过他们在国外。 其实恩平楼市目前所处的阶段，在珠三角其他一些城市都曾经历过。正如楼主这种意识，早在珠三角其他那些城市在经历这个阶段时，当地民众都有过。恩平只是明显落后了一段时期，所以目前有相当多的市民存在楼主这种意识也是正常。
恩平的楼市虽然是于2007年开始出现凶猛势头，但是其苗头却并不是在2007年，而是在更早的时候就已经有了，大约可以追溯到1993年左右。可只不过是在当年的恩平没有一个好的条件去助长当时楼市的发展，所以一直沉溺。
1993年至1996年间，恩平市区最有代表性的楼盘有：金城广场（28层，现在的新世纪花园）、五福广场（双子塔大厦，现在的飞马广场）、华艳商业城（现在的飞马旁边的烂尾楼）、燕华综合广场（现在的燕华广场一带，当时的设计是一个大型商住区）。后来就因为某种原因（不言而喻），导致了这些项目“全军覆没”。
恩平楼市其实并不是没有需求，而是在当年的条件下没有满足这种需求的条件，致使恩平的楼市在供与求双方都一直处于被抑压的状态。但是这是一座“休眠火山”，时机一到随时都会爆发。恩平的楼市并不是没市场，供应方只是欠缺了其存在的条件；恩平的买方也并不是不存在，也只是楼市没有给他们提供其所需的商品。
到了2007年，条件成熟了，恩平大地上的楼市犹如雨后春笋，且遍地开花。这座“休眠火山”也终于释放了出来。
恩平的楼价也并非像广州、深圳那样泡沫。 [quote]原帖由 [i]jm0750[/i] 于 2008-7-24 12:52 发表 [url=http://www.epbbs.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=760652&ptid=65724][img]http://www.epbbs.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
其实恩平楼市目前所处的阶段，在珠三角其他一些城市都曾经历过。正如楼主这种意识，早在珠三角其他那些城市在经历这个阶段时，当地民众都有过。恩平只是明显落后了一段时期，所以目前有相当多的市民存在楼主这种意识 ... [/quote]
老兄诠释的也挺客观的 华艳商业城有计划复工重建。 [quote]原帖由 [i]夜南风[/i] 于 2008-7-24 14:25 发表 [url=http://www.epbbs.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=760868&ptid=65724][img]http://www.epbbs.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
华艳商业城有计划复工重建。 [/quote]
在哪的？ 粤华对面那间废弃的楼