錦繡JY
今日果度搞活動。。上午睇魔術表演。。中午咩野香港大仙講風水。。起價系2200.。上次記錯系論壇講過系2600.。現更正。。
據說系歐式建筑。。只系睇見三條穿住歐式群噶女。。 这个楼盘几大下。 这个楼盘全是小高层,没别墅,楼面地价比较便宜.
[[i] 本帖最后由 魔鬼在微笑 于 2008-7-20 00:23 编辑 [/i]] 休閑配套做得唔錯噶。。據說會起一個十萬方噶江濱公園。。
大概有6，7棟靠。。其中兩棟為中高層。。其他均為小高層。。
都未有樣板房睇。。寧乃銷售大多數都系恩平噶。。 [hz01] 我想在这个楼盘买个小单位,靠路边,阳台向鳌峰山的,大家有咩体法呀?2200个方 我個人比較鐘情碧桂園。。因為管理好。。2600左右還包裝修。。 其实我都想选择碧桂园的,但三房买吾起,两房的又接受不了.
[[i] 本帖最后由 魔鬼在微笑 于 2008-7-20 00:27 编辑 [/i]] *** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 *** 听讲前100套买家有优惠啊
不知道优惠几多呢 多个99拆,实际价格是,首层(二楼)2300左右,三楼开始2430起价 2430一平方？？咁不如买腾飞华庭啦，或者中澳豪庭，都系锦江新城，第日嘅市中心，样样野都方便好多啦！空气又好，不过如果我漏夜发咗达，一定买锦**江嘅空中别墅，我体过广州嘅，劲靓！！ [em06] [em06] .........
回复 1# 頽色@ 的帖子
寻日我都有去T，就系果几个女可以T下；啊宋生就真系好好赚拉，出黎讲讲就袋5少了，仲系要讲D网上都可以查到既基本野。。。原本觉得JY都可以，后尾发觉原来系T5到条江既。。。哎 如果想睇一线江景噶就等下星河湾畔喇。。最细95到200几都有。。 [quote]原帖由 [i]匿名游客[/i] 于 2008-7-20 04:31 PM 发表 [url=http://www.epbbs.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=756495&ptid=65568][img]http://www.epbbs.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
2430一平方？？咁不如买腾飞华庭啦，或者中澳豪庭，都系锦江新城，第日嘅市中心，样样野都方便好多啦！空气又好，不过如果我漏夜发咗达，一定买锦**江嘅空中别墅，我体过广州嘅，劲靓！！ [/quote]
腾飞既毛坯都要2600~！我倒不如要碧XX。。 想问几时有碧 园啊？系边架？锦绣江起好了嘛？ [quote]原帖由 [i]匿名游客[/i] 于 2008-7-20 16:31 发表 [url=http://www.epbbs.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=756495&ptid=65568][img]http://www.epbbs.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
2430一平方？？咁不如买腾飞华庭啦，或者中澳豪庭，都系锦江新城，第日嘅市中心，样样野都方便好多啦！空气又好，不过如果我漏夜发咗达，一定买锦**江嘅空中别墅，我体过广州嘅，劲靓！！ [/quote]
嗯 ,地段真的很重要! 碧G园 一期洋房不好，东西向的，给别墅做围墙的，我老婆第一个就否决了，而且那个地方现在以后都郊区，生活不方便， 响边度? 昨天收到锦绣JY的短信，最低价2198元起（按2200元比较好计算）
在没有拿到价目表前，可以大致判断它的价差和均价：
制订价格时，楼层差价一般是30元/平米，朝向差一般是30-40元/平米
锦绣JY一般是11层高，4个朝向，这样算来，楼层总差价是330元/平米，朝向总差价是120-160元/平米
它的最低价是靠马路边的那一座，最低价应该是楼层最低，朝向最差的一户，如果楼层最高，朝向最好的一户的价格应该是2200+330+120=2650元；这样，可以算出靠马路边的那座的均价应该是2400元左右，即（2200+2650）/2=2425。
如果是靠内的位置好的那几座，均价应该要比马路边的高至少400元/平米（差价太少买家会都选择位置好的，那样位置差的路边的就卖不出了），由此，里面那几座的均价应该是2400+400=2800，所以，里面那几座的最低价应该是2600，最高价应该是3000（均价=〈2600+3000〉/2）。如果价差再大点，应该是2500-3100范围之内。
不知分析得是否妥当，请同行指正。
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