恩平论坛 » 恩城房地产论坛 » 恩平楼市买卖方市场的转变.

鸡王 发表于 2008-7-1 13:52

恩平楼市买卖方市场的转变.

现在恩平的楼市无疑已转为买方市场,现在持有现金的买房者是老大.买卖方的转变,说明了一点,市场已经在转变.但不能说是楼市在走下坡.
按照恩平楼楼市现状来看,市中心还有很多楼盘,细心者看一下,有些楼盘买了已近一年多了,还没卖完,刚竣工的楼盘的入住率也不是很高.如果市场没有继续有新的,大的楼盘推出,可能楼价会保持现状.因为还有很多需要房子的人还没买到房,只不过现在他们在持币观望.
至于,市中心周边的几大"名盘"还未买时说房价在4000-5000/平米,只不过是房产商的晃子,只是一下探路的招式,反正他的开发成本很低,随便叫价,看一下市场有什么反应,如果反应热烈,那就按原价卖,如果反应不好,那么就降价,让你有个比价的错误想法,觉得现在比原来便宜了,一涌而上的买房.这是什么?这是销售策略!!!试想一下在市中心的楼盘,无论是建成本以及土地成本都比几大"名盘"要高,反而人家卖得比"名盘"还便宜,或者是同价.就算你的绿化成本比他们高,但也未至于高成这样啊(人家才卖1500-2500)
反倒是华侨成了"名盘"的重要客户.这个问题我早在5月在锦绣香江的控股公司"香江控股"的股票吧上发表过(东方财富网的股吧,代号:600162).
公司的披露信息中说到锦绣香江的投入不过3亿元.恩平方的土地成本不过300万.

mandy. 发表于 2008-7-1 14:09

未有钱买楼,哈哈

无名份的浪漫 发表于 2008-7-1 14:17

跟楼上一样[em04]

魔鬼在微笑 发表于 2008-7-1 14:37

2000年后,随着恩平人的居住观念转变,农村向城市的发展,恩平房地产已由买方市场转变为卖方市场.目前由于供给量的激增,市场是否真的又转变成为买方市场.这也是有消费意向的市民所期盼.

鸡项同志 发表于 2008-7-1 15:20

转只脚D转哩,
有几个农村转向城市发展呱卖得起2千多的楼啊?

epxjt 发表于 2008-7-1 16:07

楼主有什么好楼盘介绍啊
刚结婚半年
准备买个小房子
100方左右的

鸡王 发表于 2008-7-1 20:02

[quote]原帖由 [i]鸡项同志[/i] 于 2008-7-1 15:20 发表 [url=http://epbbs.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=724250&ptid=64128][img]http://epbbs.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
转只脚D转哩,
有几个农村转向城市发展呱卖得起2千多的楼啊? [/quote]
魔鬼同志所讲的是农村人口走向城市发展,从而促进楼市的畅旺.
而农村人口虽然说现在买不起2千几的楼,但1500以下的,很多人能买得起.

鸡王 发表于 2008-7-1 20:17

[quote]原帖由 [i]epbbsjt[/i] 于 2008-7-1 16:07 发表 [url=http://epbbs.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=724299&ptid=64128][img]http://epbbs.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
楼主有什么好楼盘介绍啊
刚结婚半年
准备买个小房子
100方左右的 [/quote]
了解一下哪个发展商等钱用,去同距死讲价,一个星期去一次,注意发展商的态度,如果一开始就有意降价的,你就一步到位出价.如果没有意思降价的,你一星期去他那吹吹水.
因为房地产行业,是资金密集形行业,如果发展商资金链出现问题,那么,降价出货是必然的,只不过降价幅度要取决于市场环境.
不过按照现状新楼的价格暂时也降不了多少,按照恩平的收入水平,楼价在1500-2000左右是比较合理的,1500左右的楼可参考锦城*怨,西门那个楼盘.
另外楼主可留意二手楼,以及二手新楼(二手新楼经常有损野).早排听朋友讲在乐园附近有套二手楼几好的,三房,一厅,才8万左右.而且有柴房.

棉花糖 发表于 2008-7-5 10:40

乐园附近乃楼好似比较旧了的吧??

jm0750 发表于 2008-7-5 19:00

恩平人的住房观念改变是天大的好事，可以这么形容——恩平有救了！

情场双低 发表于 2008-7-6 15:53

其实恩平人建私房观念并没有多少改变,只是GOV限制私人建房用地,地都卖给了开发商,还有报建费,建筑成本提高,使一部分人只能购买商品房,钱多的一样照起私人屋.

pomeot 发表于 2008-7-17 15:58

是啊
自己起，浪费国家资源啊

做个俯卧撑 发表于 2008-7-19 21:28

[quote]原帖由 [i]jm0750[/i] 于 2008-7-5 19:00 发表 [url=http://www.epbbs.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=729049&ptid=64128][img]http://www.epbbs.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
恩平人的住房观念改变是天大的好事，可以这么形容——恩平有救了！ [/quote]


是呀是呀!

鸡王 发表于 2008-7-20 01:44

[quote]原帖由 [i]jm0750[/i] 于 2008-7-5 19:00 发表 [url=http://www.epbbs.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=729049&ptid=64128][img]http://www.epbbs.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
恩平人的住房观念改变是天大的好事，可以这么形容——恩平有救了！ [/quote]或者系被政策所改变.

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