[原创]恩平房地产之我见
[color=red][b]前注：本文属我个人见解，并不代表所有人意见。[/b][/color][align=center][color=#000000][font=Times New Roman]恩平房地产之我见[/font][/color][/align][color=#000000][font=Times New Roman] 2007[/font][font=宋体]年是各大房地产开发商大举进驻恩平房地产市场的一年，又恩平房地产发展跨入新的历程，楼市被重新定义与诠释的一年。对于今年以来，恩平市区不断涌现的各类中高档次楼盘，一个个外来的大型房地产开发商在恩平落户，在恩平楼市的概念中纷纷出现的“豪园”、“豪苑”、“豪庭”、“华庭”等，从市场的供与求，到市民的家居模式的转变，整个城市都在被改写。然而，亦有不少外地网友对恩平是另眼相看，也或者拭目以待，有赞许，亦有怀疑。当然，他们怀疑的是恩平楼市的销售与市民对楼宅的购买力。比如，有位来自开平的网友曾说过，恩平是江门五邑当中最落后的一员，对于如此众多的大型地产商的进驻是否会出现过剩，供过于求？[/font][/color]
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[color=#000000][font=宋体] 其实，我也很明白这位网友的用意，而且也不只是这位网友有如此想法，恩平本地很多网友也有同样的说法。不过我有点肯定的是，恩平只不过是城市不够漂亮，但是经济不发达不代表着恩平的人也是在江门五邑是最穷的，恩平人并不是全五邑最穷的。[/font][/color]
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[color=#000000][font=宋体] 由于过去，[/font][color=black][font=宋体][size=10.5pt]恩平人一直有买地自己盖房的习惯，这样使得该市楼盘的开发建设起步比较缓慢。[/size][/font][/color][/color]
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[color=black][font=宋体][size=10.5pt] 的确，中国人自古以来就有一种传统，就是要“与土地结缘”，所谓的“与土地结缘”，意为落地生根，而后世代繁衍。这也就是中国人与西方人在居住上最大的区别，主要就是观念上的区别，心动而行动，从意识到现实生活的方式。然而，随着时代的变迁，“与土地结缘”的方式也就是层出不穷，不过在改革开放的初期，恩平人依仍选择那一种方式——买地盖房。其实，纵观我们珠江三角洲房地产兴旺发达，但是内陆地区，如湖南、江西等仍然处在与恩平人一样的“土地结缘”方式的时代——买地盖房，四世同堂。而直至2000年后，恩平人的这种住房观念开始逐渐转变。[/size][/font][/color]
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[color=black][font=宋体][size=10.5pt] 当今时代，三口之家成为中国社会的主流，尤其是沿海经济较发达的地区，早已摆脱传统的“圈地式”生活了，住商品房其实也是“与土地结缘”的一种方式，而且这种方式追求的是集安全、舒适、服务为一体，不仅是为生活而生活，而是为享受而生活。这也是中国人从最初的满足居住到体验生活，对生活的含义进行了重新解析。所以，恩平的和谐，首先体现的是恩平市民从私家居所到社区生活。[/size][/font][/color]
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[color=black][font=宋体][size=10.5pt] 关于恩平的大型房地产项目越来越多，并且开始在恩平的大地上蔓延，[b]这么多高档豪宅谁来买？谁来住[/b]的问题，我也进行一下探讨吧。许多人会疑惑不解，也许吧？然而由这种势头看来，未来恩平的发展方向，恩平未来居民的身份，都已经很明确了。[b]发展起来的恩平将会是一座移民城市[/b]。移民城市的成功例子有很多，我也不作列举，而最显而易见的就是我们珠江三角洲的深圳市。[/size][/font][/color]
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[color=black][font=宋体][size=10.5pt] 近年来，珠江三角洲各大城市的发展可谓是突飞猛进，珠三角中心城市的辐射愈来明显，地级市不论从硬件上还是从软件上，资源都已经得到充分的发挥，部分城市已经接近饱和，再加上高度发达的城市环境破坏更加严重，地产行业的强势力也开始转移目标，往周边城市扩张，第一目标当然是县级城市。而以目前珠三角地产行业的力量，有一定的地域限制，故先得益的是珠江三角洲的县级城市，作为珠江三角洲的南大门，珠三角后花园的恩平市也很荣幸地成为其中的一员。[/size][/font][/color]
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[color=black][font=宋体][size=10.5pt] 相信，二十多年来，由恩平人自己投资的城市是什么样子，大家也已经有目共睹了。旧城区破旧不堪，规划不合理，建筑零零散散，道路狭窄，城市管理水平低，土地资源得不到有效的利用······这一系列“景观”自改革开放初期延续到了现在，尤其是上世纪90年代最为明显，恩平的城建明显滞后，与兄弟市开平形成了极大的反差。同时，那样的环境成为了外地人进驻恩平的一道“门槛”，更是外来者心理上的一道“障碍”。因此，唯一能让恩平的城市亮丽起来，品位高起来，只能靠外来的力量了。要依靠外来力量，使外来力量能够进入恩平境内，在硬件上始终还是先要依靠外来投资。[/size][/font][/color]
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[color=black][font=宋体][size=10.5pt] 现在恩平的城市建设是[b][u]高起点、高标准[/u][/b]的，而对恩平的居住与生活要求更高。随着恩平城市功能的不断优化，吸引的外地人也会越来越多，牵引着外来劳动力的目标，[u][b]外地人也是带动恩平经济与社会发展的主力军[/b][/u]。恩平的高端房地产建设，在近角度来讲也许未有起色，顾名思义，也就有不少的人会认为恩平的楼房无人购买，但如果放眼未来，或是在短短的几年后，这种概念也要发生转变了。毕竟，[i][b][u]房地产是投资的产物，也是用于投资的产物[/u][/b][/i]，在卖方而言，它是致富的途径之一，是付出与回报的投资形式；在买方而言，它是人生的本钱，是满足个人生理上的归宿与心理上的依靠的投资，是消费品的投资形式。尤其是对于外来者的落地生根，房地产的投资更是他们在这个城市赖以生存且无可替代的财富。[/size][/font][/color]
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[color=black][font=宋体][size=10.5pt] 我们谁也无法掌握到一座城市的未来，但是我们无可否认，我们可以想象到这座城市的未来，恩平——成为移民城市的未来。[/size][/font][/color]
[[i] 本帖最后由 jm0750 于 2007-11-30 20:37 编辑 [/i]]
恩平会成为移民城市的未来吗?
jm0750, 你说恩平将会成为移民城市的未来?我有点怀疑这种可能性. 我始终认为很多恩平人没有接纳"外地人"这种胸襟.我举些例子吧.国庆节期间,我带仅有8个月大的女儿坐车回恩平. 由于坐的车比较晚, 天黑了还没到恩平.我女儿怕了,就在车上一路哭,哭得我很烦,我只好不停地哄她. (我对我女儿讲的是普通话.虽然我所居住的城市的语言是白话,但我只认为自己的孩子将来只要掌握普通话和英语就行了.) 结果是整部车子的人都用鄙视的眼光看着我.也许在他们的眼中,我是一个所谓的"北佬婆". 我想:"如果我说的是恩平话呢?或者是白话呢?" 我会收到同样的眼光吗? 我当时心中很不忿:" 我TMD的,下次我说英语.看你们会不会把我当成美籍华人!"
以前我在恩平认识一个毕业于上海交通大学的朋友,他来到恩平没几年就学会了说恩平话,我说你好厉害啊,来了几年就会说本地话了.他无奈地苦笑说:"没办法,我身边的人都不会说普通话,我要跟他们打交道,我只好学会说本地话了." 他原来是在恩平某间发电厂当厂长的. 而且他已经在恩平成了家的.但最终他还是离开了恩平,到其他城市发展了. 我实在想不出, 一个连普通话都接受不了的城市如何成为"移民城市'? 谁来"移民"?
几年前我在恩平工作时,有一次我在办公室里说:" 我同学和一个来自湖北宜昌的男子拍拖." 我有一同事立即说:"哎呦,她是本地人, 不用降格到和'北佬'谈恋爱吧. " 我听了真的很惊讶. 亏我的同事还是到大城市读过大学的"知识分子"呢? 和北方人拍拖就是降低身份了吗?
看了我举出的例子,你还会认为恩平会成为未来的移民城市吗? [color=black]楼上，你说得没错，我非常认同。我本来写了这帖文章以后，打算再写一篇后续，[b]主题就是关于和谐恩平之我见，谈恩平人的胸襟[/b]，恩平这个城市需要拥有一个包容的胸襟，但是我久久未能下笔，因为这个话题太沉重了，我也无从下手。谢谢你提出，你正说到点子上来了。[b]开放的恩平确实缺少了包容，缺少广阔的胸怀制约着恩平人对外的交流与沟通。
[/b] 人与人之间的相互包容，本地人与外地人之间的相互包容，正是一座城市的和谐度的衡量标准之一。最近几年来，网络上很流行一类文章，诸如《广东，你被谁抛弃？》，然后相继出现形形式式的翻版作品，什么《**，你被谁抛弃？》、《**，人家凭什么要你？》、《**需要包容》••••••让人看得眼花缭乱。如果将以上这么多的“*”，套上“恩平”，或许有很多人都会大做文章，内容五花百门。在本论坛区有位网友作过一个帖子叫[b]《恩平，人家凭什么要你？》[/b]，而在我看来，我一直想选择这样的一个主题——《[b]恩平，你凭什么不要人家[/b]？》。不过，一切题材，我还在思索中。[/color] 恩平人也有很多会说普通话的,只有少数老一辈的不会说普通话.
个人认为楼主举的例子不够说服力,但也有道理,人往高处走啊,
[[i] 本帖最后由 fhh 于 2007-12-1 00:22 编辑 [/i]] 恩平楼市系狍沫来噶之~~~~
恩平先夸50万人~~有无夸多人买 我老婆是北方人,但我没有什么关系 无孔不入啊....现在的房地产公司都向那些三线城市\穷地方开发了.......
恩平好多楼盘啊.乃卖的晒啊..不过,成本低.... 现在好像是供不应求呢。。说卖不晒的人去调查看看。。 三线城市都在发展,恩平并没有什么明显优势,而移民城市深圳和香港仅隔岸相望.绝对优势的地理位置.
恩平向移民城市发展就靠房产发展?旅游业?... 都是委内瑞拉的华侨回来买的多. 开放外省人进恩平，将会是恩平的一大发展路线之一！
回复 2# 的帖子
我觉得这种认识还是有点误区。首先，我觉得恩平变成一个移民城市，也太脱离现实了，或者有点太乐观了。
但是，也不能因为一些人的眼光就对恩平太悲观。因为重要的是自己而不是一些人的眼光。你感觉他们眼光有问题的那班人其实只是一些凡夫俗子，并不代表恩平人。
我是现在恩平大型外来房地产公司的一管理人员，虽然离开恩平有十多年，回到这边却只有3个月，但感触却良多。恩平也是中国的一个普通小城市，她有着她自己的特色，有很好的一面。但也象一般的城市一样，有着她的缺点。不能因为她的缺点，就认为她不行；也不能因为她好的一面，就认为她会飞天。其实，她就象我们每一个人一样，一个普通的人，但也是社会的一分子。没有普通，就不能构成现实。觉得对吗？
有兴趣讨论房地产论、社会发展观，不防多多联系。因为我在外搞了十多年的房地产，亲历珠三角城市的变迁，所以应该说还是有点见识的。呵呵！！ [quote]原帖由 [i]FHHXYY19710911[/i] 于 2008-4-27 02:48 发表 [url=http://www.epbbs.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=657815&ptid=52852][img]http://www.epbbs.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
我觉得这种认识还是有点误区。
首先，我觉得恩平变成一个移民城市，也太脱离现实了，或者有点太乐观了。
但是，也不能因为一些人的眼光就对恩平太悲观。因为重要的是自己而不是一些人的眼光。你感觉他们眼光有问题 ... [/quote]
我觉得讲紧好模棱两可.讲了等于白讲 12楼的,唔洗睇你个家伙就是在臭江上班的啦,垃圾级的主管 [quote]原帖由 [i]发仔哥[/i] 于 2008-4-27 12:10 发表 [url=http://www.epbbs.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=657987&ptid=52852][img]http://www.epbbs.com.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
12楼的,唔洗睇你个家伙就是在臭江上班的啦,垃圾级的主管 [/quote]就是你这种人影衰细恩平人. 提出2点问题：1、购房原因无非是投资与居住，投资就必须讲回报率和转手容易程度，目前恩平的房价是否具有投资价值，将来转手的需求是否较大，这些更应该值得深入探讨；另外，购住居住的目标群体特征与大概数量亦是我们需要与研究的，只有这些因素确定后才敢对目前的现状进行充分的说明。2、恩平成为移民城市的可能性有几大？首先，一个移民城市更多的依靠强势的工业基础，试问恩平的工业底子如何，能够吸纳外来人居住吗？其次，大家都比较关注的恩平人的排外意识问题，这不是恩平才有的问题，所有被抢去饭碗或者可能被抢去饭碗的人都有这种排外的意识，多一个外地人上班就多了一个本地人下岗；顺德、南海的本地人排外意识一样严重，这应该不是成为移民城市最大的障碍。 *** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 *** 社会在不断发展!
恩平,选择了超前.没什么错!
我都准备在恩平买楼啦.唔住的时候就出租啦.
不过,恩平的高速公路至市区路段真系强差人意.路通财志通嘛.[em04]
回复 15# 的帖子
严重同意，恩平的落后和人的素质有很大的关系！发觉有些人的素质确实不怎么样，吧论坛当成发泄自己偏见的地盘，也有人俨如井底之蛙，比如盲目的排外等等。回复 17# 的帖子
我估计你也没有和多少外地人士打过交道，或者你的圈子里头没有多少真正的高素质人士，或者大部分是飞马广场的老洋，哈哈页:
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